¿Cuánto puedes pagar House
Existen varias formas de medir cuánto puede gastar en una casa.Pero, antes de ir a casa de la caza, obtener pre-calificado para una hipoteca por lo que debe saber en qué rango de precios que usted puede comprar.No es raro que compradores de la primera vivienda a ser algo desconcertada acerca de la forma de calcular el pago de hipotecas lo que será capaz de manejar cada mes, además de la cantidad de dinero que necesitará para el pago inicial y los costos de cierre.
Por eso es una buena idea para conseguir pre-calificado a través de un prestamista antes de que usted incluso comenzar a buscar una casa.Pre-calificación permite a un comprador sabe exactamente cuánto es un prestamista dispuesto a préstamo.Con pre-calificación en la mano, el comprador puede ahorrar mucho tiempo y frustración.
Pre-calificación no obliga a los compradores a tomar un préstamo del prestamista, ni debe implicar ninguna honorarios (hasta más tarde, Cuando en realidad se aplican para el préstamo).
Al mismo tiempo, usted debe entender que la pre-calificación no es pre-aprobación para un préstamo, ya sea que es un mucho más implicados formalizado proceso que se traduce en una verdadera carta De crédito de una institución de crédito para un préstamo específico.Dependiendo de sus circunstancias, es posible que desee considerar la posibilidad de pre-aprobación como una opción, pero no es necesario, consulte con su profesional de bienes raíces para decidir lo que es correcto para usted.
El proceso menos formal de la pre - De calificación por otro lado es una tremenda herramienta para el comprador tenga la hora de hacer una oferta.Por lo general, la validez de los compradores tienen una ventaja al hacer una oferta de compra, porque el vendedor sabe que el comprador está pre-calificado, y que hay por lo menos un prestamista dispuesto a hacer que suceda.
Además, Le ofrece la flexibilidad de elegir la hipoteca que es mejor para usted en el momento de la compra real-que es a veces, meses en el camino.Eso puede ser importante, dada la volatilidad de los tipos de interés.
Cuando un prestamista antes de la califica, están más preocupados por la capacidad de pago del comprador que el precio de la propiedad.
Por esta razón, Prestamistas están interesados en algo más que un ingreso del comprador.También quieren saber cuánta deuda existente tiene un comprador, lo que en curso de sus obligaciones financieras a la vez, y lo que el presupuesto mensual del comprador se ve así.
Las entidades de crédito utilizar un título de crédito respecto del ingreso, Generalmente entre .28 y .38 a 1 a 1, para calcular el importe del préstamo están dispuestos a dar a un comprador.Por ejemplo, un prestamista que utiliza un .3 al 1 º de la deuda respecto del ingreso ha determinado que los pagos hacia la reducción de la deuda-incluida la deuda ya existente, más la nueva deuda asociada a la compra de una casa-no se puede más del 30% de ellos compra del ingreso mensual bruto .
Un factor importante que puede influir en un prestamista de autorizar un préstamo con una mayor deuda respecto del ingreso - (donde los pagos de la deuda tener un mayor porcentaje de los ingresos de un comprador) - es un concepto más amplio de pago.Los compradores que poner un porcentaje mayor del precio de compra abajo (5%, 10%, 15%, 20%, etc), se consideran mejor "riesgos", debido a que la teoría es que cuanto más una persona ha invertido en la compra, Los menos probabilidades de incumplimiento de pago del préstamo.
Los compradores suelen descubrir que el proceso de pre-calificación producirá un precio de compra de vivienda que es de aproximadamente 2 1 / 2 a 3 veces sus ingresos brutos anuales.El 2 1 / 2-a-3 directriz es sólo una regla general, sin embargo, y no tener un comprador completa de la situación financiera en consideración.Desde el prestamista cálculos también examinará un comprador real de las deudas y gastos en curso, el préstamo antes de la calificación cantidad puede ser mayor o menor.
Independientemente de la gama de precios de un comprador objetivos, que no deberían perder precalificación en cuenta .
¿Cuánto le debe presupuesto a la propiedad de su propia casa?
Aparte del pago inicial, los tres mayores gastos relacionados con la compra de un hogar son por lo general de su pago mensual de la hipoteca, los seguros y Impuestos.Obviamente, la cantidad de su pago hipotecario depende de su pago, tasa de interés y el precio de la propiedad.
Tome, por ejemplo, un hogar que tiene una hipoteca de $ 200000.Un 7% fijo de hipoteca durante 30 años, se ejecutarán aproximadamente $ 1330 por mes.¿Qué pasa con los impuestos?A la tasa de cambio a menudo varían de ciudad a ciudad, pero en general se puede esperar de su factura de impuestos anual total de alrededor de 1,25% de la compra price.That medios, para un hogar con un valor de mercado de $ 250000, año podría correr en torno a los impuestos $ 3125.Un agente local de bienes raíces puede ayudar a los futuros dueños de casa perfeccionar esas cifras.
Además, es importante tener en cuenta que hay muchos gastos adicionales con la propiedad de una vivienda, algunos de los más evidentes son los servicios públicos y la recolección de basura .Smart dueños de casa también deben presupuesto para otro tema, conservación y mantenimiento de la casa.Si es posible, una pequeña cantidad se debe dejar de lado cada mes para pagar los "días lluviosos", como reparaciones de pintura, cañerías (agua caliente, calentadores, enajenaciones de basura), la adición de ventanas de tormenta (para mejorar el uso de energía), el aislamiento (en desvanes) , Etc
, pero la propiedad de la vivienda no es sólo una calle de una manera que es, aparte de gastar dinero en reparaciones y mantenimiento, dueños de casa pueden beneficiarse de sus propiedades.El beneficio más importante es la deducción de impuestos.No es ningún secreto que uno de los últimos deducciones del impuesto sobre la renta real disponible a los consumidores de hoy son los intereses pagados sobre los préstamos para compra de viviendas, y los impuestos sobre la propiedad.Esto puede ascender a miles de dólares en deducciones cada año.
Y, por supuesto, el principal beneficio de la propiedad de una vivienda es reconocimiento de la equidad-que se basa cada mes.Una casa, aparte de ser un lugar que proporciona la vivienda, puede ser una inversión rentable, y el aumento del valor de la propiedad a menudo es otro "economías".
Así que, cuando se trata de comprar un nuevo hogar, Recordar una cosa …La compra de una propiedad requiere de presupuestación y planificación.
¿Por qué le has hecho a la búsqueda de una hipoteca?
La conmoción de la casa de la caza está finalmente terminado.Usted acaba de encontrar la casa de la derecha, y su oferta ha sido aceptada.Fue una gran compra.Ahora, sólo un obstáculo más a obtener un préstamo de casa y ya está libre.
A menudo, los compradores están tan a la espera de que este "detalle final" detrás de ellos, se apresuran a través de esta parte de la transacción, y terminan con Menor a la ideal.Los prestatarios, sin embargo, los prestamistas quieren tener algo-sus negocios.Esta posición a negociar el mejor precio (costo de los préstamos), los términos y el servicio.
Echemos un vistazo a los precios, o el costo del préstamo.Lo primero que hay que hacer es descubrir lo que las tasas actuales son, la información disponible en Internet, en su periódico o de su agente de bienes raíces.Al comparar las tasas, la cifra de porcentaje anual (APR), que incluye los intereses, gastos y costos amortizan durante la vida del préstamo.También determinar el número de puntos, en su caso, de que el prestamista cargará a hacer el préstamo.
(Un punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo.
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A continuación, lo que consideramos Opciones de préstamo el prestamista ofrece.Hay seis o siete tipos básicos de préstamos, que varían en su duración.Compruebe cómo se calculan las tasas (fija o variable), y si las acusaciones son totalmente amortizada durante la vida del préstamo, o si tendrá que pagar puntos por adelantado y / o pagos balón al final.
¿Existe una cláusula de penalidad por prepago?
¿Qué condiciones son las mejores para usted depende de factores tales como los cambios que espera en sus ingresos y predecir lo que ocurrirá en las tasas de préstamos en los próximos años.
Por ejemplo, si sólo plan de residir en el hogar por un año o dos, a partir de una menor Ajustable Rate Mortgage (ARM) podría ser la mejor opción.Si no tiene planes de pasar, y siento que la inflación aumentará rápidamente, un tipo de interés fijo sería, evidentemente, mejor.
Por último, y quizá lo más importante, considerar la velocidad y el servicio.Los compradores no deberían tener que esperar días y semanas para su aprobación para el cierre sólo porque el prestamista es lento.
Recuerde, los compradores son grandes perspectivas para los prestamistas - a fin de dar a su negocio a los prestamistas que demuestra que no sólo quiere , Que se merecen.
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