Inmobiliaria Inversiones - El Top 10 Financiación Errores
Como un agente de hipotecas que trabaja exclusivamente con los inversores inmobiliarios, he encontrado casi todas las locas y la chapuza de financiación escenario que se puede Imaginar.En el transcurso de los años, he mantenido una lista de las cosas locas que hacen los inversionistas (es muy largo) y hoy voy compartir los 10 con usted.No haga estos errores!
1.Salir del Día del Empleo Too Soon
Repita después de mí: Equidad de no pagar las cuentas.Veo que suceda todo el tiempo.Un inversor obtiene unas rentas y decide dejar de fumar el día de trabajo a seguir invirtiendo tiempo completo.Gran error.No dejar el trabajo hasta que tenga 12 meses de vida hasta los gastos ahorrados y / o flujo de caja mensual igual a lo que estaba haciendo en su trabajo diario.
2.Ser Broke y
GreedyMy mentor solía decir, Usted no puede rompió Y codiciosos ". En REI inversor mundo significa que si usted no tiene dinero para poner en un trato mejor que estar dispuestos a pagar tasas altas o renunciar Algunos equidad a su pareja.
3. Subestimación Holding Costas
Si usted es una aleta, en la mayoría de las zonas el día de hoy, sus propiedades están tomando mucho más tiempo para moverse. Factor en TODAS sus costes de explotación El presupuesto - pagos de préstamos, servicios públicos, etc - para que usted no pierda todos sus beneficios.
4. Adecuadamente No Configuración de su Entidad
Si la lista de su ocupación como inversionista de bienes raíces en un préstamo hipotecario Solicitud, usted está en un duro camino que tenemos por delante con el asegurador. Puede también decir usted es un traficante de drogas. Igual va para la asignación de nombres de su LLC. Trate de no referencia nada tienen que ver con tirar una hipoteca o ayuda o algo así. Stick a un nombre fácil de abordar, como Acme, LLC.
5. Pagar en efectivo de una propiedad
Pagando en efectivo para una propiedad es buena, siempre y cuando no se necesita el dinero en cualquier momento pronto. Si lo hace, entonces usted está tratando de obtener una refinanciación de los pagos en efectivo no, y si tienes suerte suficiente para encontrar un prestamista de hacer el préstamo, que pagará a través de la nariz para ella.
6. Compra ¿Que uno no Alquiler de Flujo de Caja
¿POR QUÉ haría usted eso? Recuerde, la equidad no pagar las cuentas. Esta es la razón principal por la cual los inversores ir rompió.
7. Deeding La propiedad de una LLC Antes de que está en permanente Financiación
Digamos que usted compra una propiedad con dinero privado y tener en tus LLC. Cuando usted va a refinanciar, el prestamista que le soliciten, ya sea escritura pública que fuera de su LLC antes de cerrar o que se Negar el préstamo directamente. Mitigators de riesgo están diciendo que los prestamistas de préstamos que tienen el más alto índice de incumplimiento se sitúan sobre todo en los nombres de la LLC tantos prestamistas no los va a tocar si lo ha sido titulado NUNCA en tu LLC. Tome su título en Nombre, obtener su financiamiento conjunto y luego ponerlo en su LLC para la protección de los activos, etc
8. Usando Hard Dinero Que No Incluir Reparación
Esta es tonta. Apenas un 100% de uso convencional Préstamo a la mitad de la tasa y 1 / 4 y de las tasas que tienen el vendedor paga los costos de cierre, ya que está financiando la reparación de bolsillo de todos modos.
9. Listado de Venta Si bien en la Financiación a Corto Plazo
I Chicos han llegado a mí todo el tiempo para tratar de refinanciar su dinero a corto plazo duro préstamo debido a la tapa no se ha vendido. Um … no. ¿Por qué? Bueno, usted tiene una vacante, no, el alquiler de propiedad que se ha incluido en el MLS dentro de los últimos 6 meses. Incluso si podemos conseguir un prestamista que hacer la refinanciación tendrá un prepago pena que le hará llorar.
10. No Habiendo suficientes reservas de dinero en efectivo
No debe propios Una propiedad y no tienen dinero en el banco o de crédito disponible en una línea de crédito. Algo será el ganador y, a continuación, se le obligó a hacer una mala decisión. Hipotecario